813 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 133,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095175390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
58033095175390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 783 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 912 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 859 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 667 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 600 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 830 103 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 889 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 783 108 $ Poids 67 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 932 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 472 371 $ Poids 67 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 944 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 427 737 $ Poids 67 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 694 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 502 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 759 $ Poids 49 % |
| 9 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 860 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 638 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 985 $ Poids 49 % |
| 11 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 729 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 670 403 $ Poids 48 % |
| 12 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 569 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 693 555 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.