812 Rue CABOT · Boucherville
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 209,9 m² · constr. 1974 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 577 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095175484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
58033095175484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 931 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 982 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 829 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 111 586 $ Poids 61 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 870 773 $ Poids 56 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 149 901 $ Poids 54 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 257 $ Poids 51 % |
| 6 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 849 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 875 053 $ Poids 49 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 939 916 $ Poids 48 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 655 $ Poids 46 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 131 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 056 490 $ Poids 40 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 839 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 776 493 $ Poids 37 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 154 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.