661 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 175,5 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 516 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095176139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
58033095176139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 966 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 938 $ Poids 58 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 845 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 888 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 079 $ Poids 52 % |
| 5 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 789 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 1 010 347 $ Poids 52 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 701 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 931 988 $ Poids 51 % |
| 8 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 881 485 $ Poids 51 % |
| 9 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 820 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 915 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 938 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −49 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 088 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 999 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 755 071 $ Poids 45 % |
| 12 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 1 126 658 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.