638 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 149,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 446 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095176301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
58033095176301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 705 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 876 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 873 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 964 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 551 678 $ Poids 61 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 950 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 708 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 958 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 611 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 907 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 833 615 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 985 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 829 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 454 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 007 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 988 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 614 299 $ Poids 49 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 501 815 $ Poids 49 % |
| 12 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 957 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 994 752 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.