639 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 135,9 m² · constr. 1983 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095176368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
58033095176368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 591 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 804 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 937 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 962 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 773 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 876 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 706 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 452 623 $ Poids 58 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 499 035 $ Poids 57 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 533 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 874 151 $ Poids 47 % |
| 9 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 977 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 673 170 $ Poids 43 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 739 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 764, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-28 · 984 m · Vendu 529 000 $ (4 130 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 579 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 868 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.