642 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 119,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095176482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58033095176482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 679 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 721 213 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 810 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 474 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 846 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 632 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 614 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 786 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 533 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 723 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 812 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 922 209 $ Poids 57 % |
| 7 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 686 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 656 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 626 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 445 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 575 205 $ Poids 51 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 591 282 $ Poids 49 % |
| 12 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 835 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 114 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.