644 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 443 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095176693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
58033095176693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 698 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 699 429 $ Poids 78 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 620 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 762 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 460 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 859 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 614 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 831 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 896 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 769 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 745 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 718 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 750 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 700 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 638 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 607 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 600 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 557 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.