804 Rue CABOT · Boucherville
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 419 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095176700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
58033095176700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 587 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 724 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 668 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 665 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 825 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 585 770 $ Poids 60 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 788 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 571 $ Poids 58 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 801 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 857 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 609 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 874 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 574 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 676 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 78 950 $ Poids 40 % |
| 11 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 661 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 735 749 $ Poids 39 % |
| 12 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 477 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.