780 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 166,4 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 490 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095177006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
58033095177006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 865 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 992 382 $ Poids 59 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 943 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 692 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 690 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 687 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +79 569 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 913 178 $ Poids 50 % |
| 7 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 876 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 902 226 $ Poids 49 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 917 428 $ Poids 47 % |
| 9 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 866 707 $ Poids 46 % |
| 10 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 106 744 $ Poids 46 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 630 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 688 077 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.