784 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 281 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 657 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095177105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
58033095177105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 300 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 484 336 $ Poids 38 % |
| 3 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 794 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −78 848 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 337 849 $ Poids 35 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +118 619 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 086 366 $ Poids 29 % |
| 5 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 1 182 454 $ Poids 27 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 225 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 849 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 117 862 $ Poids 25 % |
| 8 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −100 246 $ · Ajust. âge −119 795 $ | 1 793 736 $ Poids 24 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +86 323 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 254 650 $ Poids 22 % |
| 10 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 415 185 $ Poids 22 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 321 275 $ Poids 22 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 702 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 293 702 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.