781 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 237,4 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 662 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095177399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
58033095177399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 000 719 $ Poids 50 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 930 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +84 498 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 035 758 $ Poids 42 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 382 243 $ Poids 40 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 282 420 $ Poids 39 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 132 591 $ Poids 39 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 875 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +11 222 $ | 273 470 $ Poids 38 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 045 330 $ Poids 38 % |
| 8 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 855 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 049 087 $ Poids 34 % |
| 9 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +109 656 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 267 207 $ Poids 33 % |
| 10 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −62 755 $ | 1 178 569 $ Poids 31 % |
| 11 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 003 472 $ Poids 31 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 364 989 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.