788 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 431 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 335,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 100 $
Rôle antérieur 785 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095177422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
797 100 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
58033095177422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 746 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 438 053 $ Poids 49 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 964 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +91 144 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 407 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge −129 010 $ | 1 943 219 $ Poids 31 % |
| 4 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −75 411 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 319 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 221 378 $ Poids 17 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 893 918 $ Poids 14 % |
| 7 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 918 m · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +95 707 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 313 399 $ Poids 11 % |
| 8 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 842 974 $ Poids 10 % |
| 9 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 474 539 $ Poids 10 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 984 593 $ Poids 9 % |
| 11 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +122 738 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 614 914 $ Poids 7 % |
| 12 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −79 264 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 511 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.