785 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 262,5 m² · constr. 1989 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 747 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095177507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
58033095177507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 435 289 $ Poids 43 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 997 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −60 002 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 262 015 $ Poids 41 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +78 056 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 045 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 1 144 017 $ Poids 32 % |
| 5 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 836 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 085 039 $ Poids 31 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 217 640 $ Poids 29 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +127 411 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 343 378 $ Poids 28 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 211 605 $ Poids 27 % |
| 9 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 228 810 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 251 191 $ Poids 24 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 276 807 $ Poids 24 % |
| 12 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 363 215 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.