647 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 140,1 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095177911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
58033095177911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 612 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 793 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 806 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 862 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 993 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 948 125 $ Poids 64 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 695 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 814 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 445 961 $ Poids 54 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 492 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 699 719 $ Poids 46 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 410 $ Poids 45 % |
| 10 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 977 669 $ Poids 44 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 603 472 $ Poids 41 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 577 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 865 193 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.