796 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 123 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 290,5 m² · constr. 1989 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 632 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095177995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
58033095177995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 947 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 320 148 $ Poids 52 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 730 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 356 482 $ Poids 43 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +95 179 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 509 523 $ Poids 36 % |
| 4 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −72 481 $ · Ajust. âge −119 795 $ | 1 821 501 $ Poids 30 % |
| 5 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 285 418 $ Poids 27 % |
| 6 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +82 069 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 1 202 192 $ Poids 26 % |
| 7 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 229 036 $ Poids 25 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 073 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 441 873 $ Poids 23 % |
| 9 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 788 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +86 403 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 134 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 344 110 $ Poids 22 % |
| 11 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +108 428 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 276 754 $ Poids 20 % |
| 12 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +120 909 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 498 949 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.