815 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 247,4 m² · constr. 1991 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 634 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095178464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
58033095178464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 738 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 1 345 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 022 645 $ Poids 45 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 408 755 $ Poids 42 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +82 979 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 311 846 $ Poids 33 % |
| 5 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 884 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 066 829 $ Poids 33 % |
| 6 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 777 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +101 924 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 193 999 $ Poids 32 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +96 459 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 070 450 $ Poids 32 % |
| 8 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 906 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +11 222 $ | 279 009 $ Poids 31 % |
| 9 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 123 074 $ Poids 31 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +102 860 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 156 737 $ Poids 31 % |
| 11 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −91 352 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 242 765 $ Poids 29 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −62 755 $ | 1 204 290 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.