808 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 221,6 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095178924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
58033095178924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 707 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −75 391 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 272 464 $ Poids 60 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge +79 230 $ | 998 211 $ Poids 51 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 961 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 745 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 127 371 $ Poids 48 % |
| 5 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 962 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 107 350 $ Poids 48 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 884 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 263 596 $ Poids 48 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 000 391 $ Poids 47 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 089 496 $ Poids 45 % |
| 9 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 863 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 991 294 $ Poids 43 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +69 081 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 221 632 $ Poids 41 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 229 479 $ Poids 41 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 350 640 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.