761 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 152 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 262,4 m² · constr. 1990 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 688 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095179177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
58033095179177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 843 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 378 167 $ Poids 70 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 198 414 $ Poids 42 % |
| 3 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 943 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −77 526 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 283 468 $ Poids 37 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 441 774 $ Poids 37 % |
| 5 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −60 209 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 267 857 $ Poids 35 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 050 559 $ Poids 32 % |
| 7 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 089 152 $ Poids 27 % |
| 8 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −57 365 $ | 1 149 024 $ Poids 26 % |
| 9 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 987 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +89 006 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 071 994 $ Poids 25 % |
| 10 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 218 650 $ Poids 23 % |
| 11 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 370 319 $ Poids 23 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +127 117 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 349 533 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.