760 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 198,6 m² · constr. 1988 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 584 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095179232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
58033095179232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 941 284 $ Poids 61 % |
| 2 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 494 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +101 139 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 154 427 $ Poids 58 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 671 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 354 529 $ Poids 56 % |
| 4 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 152 567 $ Poids 50 % |
| 5 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 988 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 248 612 $ Poids 49 % |
| 6 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 848 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 062 542 $ Poids 48 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 024 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 932 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 910 948 $ Poids 37 % |
| 10 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 960 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 202 $ Poids 35 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 328 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −62 050 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 900 721 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.