764 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 279 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 323,6 m² · constr. 1991 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 698 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095179462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
58033095179462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 450 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 889 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 416 190 $ Poids 49 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 888 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 434 004 $ Poids 46 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 114 329 $ Poids 40 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 400 970 $ Poids 39 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −101 365 $ | 1 936 669 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 391 646 $ Poids 19 % |
| 7 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +86 732 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 363 687 $ Poids 18 % |
| 8 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +113 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 319 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 202 857 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 887 393 $ Poids 13 % |
| 11 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −93 716 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 319 479 $ Poids 12 % |
| 12 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 057 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 549 757 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.