766 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 375 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 321,1 m² · constr. 1993 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 731 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095179691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
809 900 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
58033095179691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 869 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 423 422 $ Poids 51 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 871 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 441 701 $ Poids 46 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 120 949 $ Poids 41 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 407 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −82 935 $ | 1 947 793 $ Poids 28 % |
| 6 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +81 678 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 369 983 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 398 733 $ Poids 19 % |
| 8 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 751 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +108 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 517 804 $ Poids 17 % |
| 9 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 245 689 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 198 899 $ Poids 14 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 034 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 557 634 $ Poids 13 % |
| 12 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +141 816 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 442 862 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.