629 Rue PONCE-DE LEÓN · Boucherville
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 162,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 623 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095180065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
58033095180065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 461 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 555 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 851 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 535 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 048 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 587 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 638 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 955 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 317 335 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 491 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +76 720 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 877 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 380 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 692 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 602 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 482 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 895 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 995 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 584 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 532 050 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 905 152 $ Poids 45 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 156 184 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.