627 Rue PONCE-DE LEÓN · Boucherville
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 462 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095180242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
58033095180242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 505 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 673 604 $ Poids 60 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 829 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 802 588 $ Poids 59 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 647 565 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 882 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 713 787 $ Poids 53 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 820 923 $ Poids 53 % |
| 6 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 909 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 475 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 852 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 721 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 258 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 585 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 629 168 $ Poids 47 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 543 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 932 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 439 515 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.