623 Rue PONCE-DE LEÓN · Boucherville
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 491 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095180610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
58033095180610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 682 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 559 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 785 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 609 419 $ Poids 70 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 354 $ Poids 67 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 822 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 844 240 $ Poids 61 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 272 986 $ Poids 61 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 617 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 977 $ Poids 59 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 585 711 $ Poids 59 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 685 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 594 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 434 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 464 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 712 430 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.