630 Rue PONCE-DE LEÓN · Boucherville
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 208,9 m² · constr. 1975 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 543 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095180625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
58033095180625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 573 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −54 395 $ | 984 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 649 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 146 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 661 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 330 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 866 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 942 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 561 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 711 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 134 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 696 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 053 918 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 038 634 $ Poids 51 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 532 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +97 592 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 965 041 $ Poids 50 % |
| 10 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 356 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 778 032 $ Poids 49 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 125 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 156 810 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.