626 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 132,8 m² · constr. 1974 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 448 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095181486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
58033095181486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 546 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 781 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 696 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 471 253 $ Poids 79 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 713 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 426 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 740 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 818 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 609 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 662 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 411 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 668 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 626 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 285 083 $ Poids 48 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 769 469 $ Poids 44 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 141 086 $ Poids 42 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 896 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 622 995 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.