862 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095181796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
58033095181796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 423 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 629 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 833 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 572 266 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 896 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 920 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 590 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 588 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 718 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 444 276 $ Poids 59 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 919 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 614 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 527 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −61 201 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 739 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 279 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 980 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 861 862 $ Poids 50 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 631 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 735 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 402 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.