843 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 429 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095182066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58033095182066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 719 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 653 892 $ Poids 51 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 489 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 567 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 998 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 461 046 $ Poids 49 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 693 889 $ Poids 47 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 796 103 $ Poids 47 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 425 751 $ Poids 47 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 628 093 $ Poids 46 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 780 942 $ Poids 44 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 449 026 $ Poids 41 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 426 636 $ Poids 39 % |
| 11 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 701 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 765 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 581 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.