841 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 133 m² · constr. 1973 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 572 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095182218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
58033095182218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 655 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 777 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 648 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 906 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 632 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 663 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 769 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 469 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 785 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 424 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 831 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 499 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 932 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 514 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 666 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 911 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 607 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 542 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 119 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 623 969 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.