631 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 439 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095182678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
58033095182678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 533 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 588 964 $ Poids 74 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 971 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 040 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 729 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 680 417 $ Poids 52 % |
| 5 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 809 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 965 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 577 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 653 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 936 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 533 367 $ Poids 49 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 103 $ Poids 44 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 969 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 582 691 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 720 885 $ Poids 43 % |
| 12 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 480 282 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.