830 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095183065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
58033095183065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 694 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 910 811 $ Poids 77 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 697 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 666 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 724 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 781 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 825 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 471 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 840 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 427 060 $ Poids 72 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 501 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 889 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 662 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 584 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 669 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 976 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 610 410 $ Poids 52 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 601 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 120 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 626 819 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.