814 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 137,1 m² · constr. 1974 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 552 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095185603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
58033095185603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 623 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 840 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 815 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 677 345 $ Poids 72 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 867 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 924 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 857 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 793 943 $ Poids 70 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 433 999 $ Poids 62 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 479 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 981 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 060 $ Poids 50 % |
| 8 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 915 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −62 586 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 967 682 $ Poids 47 % |
| 9 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 871 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 031 $ Poids 45 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 991 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 528 718 $ Poids 44 % |
| 11 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 981 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 152 $ Poids 44 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 724 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 509 657 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.