813 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 494 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095185679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
58033095185679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 709 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 718 912 $ Poids 71 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 472 989 $ Poids 68 % |
| 3 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 565 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 784 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 828 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 630 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 839 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 919 613 $ Poids 58 % |
| 6 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 680 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 654 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 520 $ Poids 51 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 573 608 $ Poids 51 % |
| 9 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 842 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 113 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 589 685 $ Poids 48 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 444 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 615 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.