816 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 445 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095185741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
58033095185741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 711 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 471 554 $ Poids 71 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 754 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 628 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 779 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 917 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 609 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 652 811 $ Poids 57 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 571 634 $ Poids 55 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 622 430 $ Poids 54 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 997 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 443 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 775 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 113 514 $ Poids 51 % |
| 9 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 588 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 614 026 $ Poids 47 % |
| 11 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 837 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −55 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 737 428 $ Poids 47 % |
| 12 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 972 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 599 319 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.