648 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095186035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
58033095186035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 639 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 724 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 698 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 645 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 735 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 665 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 808 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 711 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 757 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 715 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 886 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 585 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 848 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 373 $ Poids 55 % |
| 8 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 867 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 856 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 633 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 705 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 668 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 873 887 $ Poids 47 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 574 336 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.