807 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 150,7 m² · constr. 1974 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 445 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095186234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
58033095186234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 532 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 811 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 730 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 880 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 939 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 969 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 930 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 711 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 554 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 012 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 614 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 983 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 837 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 973 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 833 767 $ Poids 55 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 457 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 999 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.