650 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095186247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
58033095186247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 648 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 741 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 755 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 681 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 722 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 661 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 901 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 598 811 $ Poids 64 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 861 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 449 245 $ Poids 63 % |
| 6 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 831 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 727 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 888 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 875 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 781 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 731 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 656 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 720 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 542 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 751 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 668 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 586 511 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.