811 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 475 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095186520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
666830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
58033095186520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 582 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 739 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 715 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 679 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 842 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 597 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 800 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 448 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 845 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 873 183 $ Poids 60 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 269 $ Poids 48 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 585 050 $ Poids 45 % |
| 8 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 623 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 891 213 $ Poids 45 % |
| 9 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 692 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 621 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 541 275 $ Poids 42 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 590 903 $ Poids 40 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 359 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.