657 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 223 m² · constr. 1974 · terrain 1 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 671 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095186645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
58033095186645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 899 496 $ Poids 62 % |
| 2 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 694 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 246 416 $ Poids 54 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 943 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 934 448 $ Poids 53 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 1 013 757 $ Poids 52 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 188 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 145 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 774 $ Poids 45 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 731 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 090 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 902 013 $ Poids 39 % |
| 11 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −83 778 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 256 316 $ Poids 37 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 164 725 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.