659 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 100,5 m² · constr. 1974 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095186907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
58033095186907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 647 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 720 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 772 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 791 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 662 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 879 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 708 040 $ Poids 59 % |
| 5 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 831 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 712 048 $ Poids 59 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 914 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 582 842 $ Poids 54 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 871 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 437 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 921 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 853 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 704 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 702 362 $ Poids 48 % |
| 10 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 694 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 869 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 672 977 $ Poids 39 % |
| 12 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 715 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 732 356 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.