798 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 177 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 266,4 m² · constr. 1989 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 734 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095187217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
58033095187217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 938 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 270 112 $ Poids 46 % |
| 2 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 445 629 $ Poids 45 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +86 608 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 054 354 $ Poids 39 % |
| 4 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 1 152 120 $ Poids 32 % |
| 5 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 781 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 091 959 $ Poids 31 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 219 228 $ Poids 31 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +138 887 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 354 853 $ Poids 28 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 220 679 $ Poids 27 % |
| 9 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 236 694 $ Poids 27 % |
| 10 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 286 181 $ Poids 26 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 374 171 $ Poids 26 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +114 717 $ · Ajust. âge −74 165 $ | 1 241 750 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.