653 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095187253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
58033095187253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 714 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 722 829 $ Poids 76 % |
| 2 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 481 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 731 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 770 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 644 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 815 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +16 906 $ | 664 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 830 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 713 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 882 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 709 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 749 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 871 504 $ Poids 47 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 967 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 585 091 $ Poids 46 % |
| 9 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 707 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 704 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 948 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 856 183 $ Poids 45 % |
| 11 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 928 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 439 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 674 565 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.