800 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 572 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 369,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 100 $
Rôle antérieur 860 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095187299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
929 600 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
58033095187299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 739 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +94 932 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 511 629 $ Poids 39 % |
| 2 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +158 698 $ · Ajust. âge −119 795 $ | 2 052 680 $ Poids 24 % |
| 3 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 379 448 $ Poids 23 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +86 592 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 275 677 $ Poids 10 % |
| 5 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 547 438 $ Poids 9 % |
| 6 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +123 536 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 933 321 $ Poids 8 % |
| 7 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +190 302 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 739 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 024 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 335 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.