655 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095187414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58033095187414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 724 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 741 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 790 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 661 254 $ Poids 73 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 832 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +16 906 $ | 681 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 141 $ Poids 68 % |
| 5 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 901 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 726 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 849 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 731 056 $ Poids 57 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 980 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 599 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 940 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 965 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 876 088 $ Poids 53 % |
| 10 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 726 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 720 397 $ Poids 50 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 714 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 765 579 $ Poids 46 % |
| 12 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 761 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 892 768 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.