657 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 413 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095187586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
58033095187586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 733 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 736 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 809 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 656 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 744 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 849 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 676 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 721 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 868 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 725 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 993 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 595 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 952 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 446 891 $ Poids 49 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 982 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 870 544 $ Poids 49 % |
| 10 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 745 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 715 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 774 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 886 330 $ Poids 45 % |
| 12 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 733 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 761 030 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.