660 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 160,5 m² · constr. 1975 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 488 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095187800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
58033095187800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 800 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 913 965 $ Poids 68 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 592 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 806 $ Poids 61 % |
| 3 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 045 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 867 743 $ Poids 57 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 576 120 $ Poids 55 % |
| 6 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 637 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 636 581 $ Poids 52 % |
| 8 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 796 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 841 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 967 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 740 444 $ Poids 49 % |
| 11 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 006 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 934 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 834 099 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.