662 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095187991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58033095187991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 691 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 728 289 $ Poids 80 % |
| 2 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 809 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 834 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 669 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 918 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 760 $ Poids 58 % |
| 5 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 869 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 718 814 $ Poids 57 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 959 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 588 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 917 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 796 $ Poids 52 % |
| 8 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 965 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 861 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 743 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 708 769 $ Poids 48 % |
| 10 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 740 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 878 080 $ Poids 45 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 842 $ Poids 38 % |
| 12 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 679 760 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.