774 Rue JACQUES-PORLIER · Boucherville
Valeur estimée
1 662 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 470,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 200 $
Rôle antérieur 951 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095188019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
1 026 800 $
Rôle antérieur
951 800 $
ID provincial
58033095188019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +136 428 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 567 622 $ Poids 12 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 829 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +293 229 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 772 926 $ Poids 10 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +274 737 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 416 071 $ Poids 7 % |
| 4 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 826 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 726 794 $ Poids 7 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +454 174 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 2 440 306 $ Poids 5 % |
| 6 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 685 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +244 136 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 809 208 $ Poids 3 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +246 638 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 435 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +389 836 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 284 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +417 500 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 2 050 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +182 567 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 143 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 980 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.