804 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 209 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 291,5 m² · constr. 1989 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 679 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095188141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
58033095188141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 773 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 337 428 $ Poids 57 % |
| 2 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 980 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 322 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 764 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −58 253 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 358 444 $ Poids 42 % |
| 4 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 047 085 $ Poids 41 % |
| 5 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +97 830 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 512 174 $ Poids 35 % |
| 6 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −69 558 $ · Ajust. âge −119 795 $ | 1 824 423 $ Poids 29 % |
| 7 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 287 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 229 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +84 146 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 1 204 270 $ Poids 24 % |
| 10 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 824 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +88 177 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 136 491 $ Poids 22 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 444 682 $ Poids 21 % |
| 12 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +70 668 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 346 513 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.