784 Rue JACQUES-PORLIER · Boucherville
Valeur estimée
1 629 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 428,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 919 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095188550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
942 600 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
58033095188550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 502 225 $ Poids 19 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 732 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +211 242 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 697 239 $ Poids 19 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +201 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 348 331 $ Poids 15 % |
| 4 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 735 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +266 689 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 689 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +332 009 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 2 327 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 946 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +285 475 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 674 042 $ Poids 10 % |
| 7 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +163 401 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 735 124 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +180 467 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 369 551 $ Poids 5 % |
| 9 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 611 780 $ Poids 4 % |
| 10 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +279 733 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 183 019 $ Poids 4 % |
| 11 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 488 105 $ Poids 4 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +354 806 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 995 764 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.